我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：老师您好，我住南山，已经有一套房，现在万左右资金，纯投资，看了几个：1、碧海富通城57平方复式两房万左右，2、桃苑公寓（滨海实验学位）57平两房万左右或友邻公寓（学府小学学府中学）学位）3、钜建大厦3房72平，多万，（北师大附小、学府中学）另外一些朋友建议百花单间，敬请老师指导
回答：你好，这几个盘投资首选富通城富通城3期的复式，感觉总体会跑输，户型设计很一般，住起来相对比较逼仄，好在还是算有大花园的社区可以再淘一淘
提问：您好，我有一套莲塘金色年华家园小两房市值万，欠款25万，现金50万，年收入30万，只有一个名额，工作在罗湖。1、卖掉置换有升值空间的房产，不限区有合适的盘推荐吗？尽量在2号线3号线可达的区域。2、继续持有，抵押贷再用老人的名额买一套中心区1房用来出租，比如福田的星河世纪、彩天名苑，但看您之前说过这一片区升值空间不大，贷款购入收租值得吗？3、维持现状。一直在纠结，请您指导一下，谢谢！
回答：建议申请银行加按揭，再套出万现金去碧海沙井入手一套次新盘做投资，未来涨幅更可观想做包租婆，说说比较成功的案例。除了民宿和分割出租之外，还有一种比较特殊的玩法，就是整栋拿下农民房改公寓，有人去深圳比较早，目前收租收的手软，这个利润就非常高了。其实，现在也有很多大咖在做类似的事情，而且收益颇丰，但是其中的难度，也是比较高的。做到更大的规模，就是连锁酒店了。但是对于我们普通房东来说，很多人其实感觉利润不是很多。这个是正常的。其实做包租婆，利润当然要考虑，但是重要的不是这个，重要的是你一直有现金流，有了现金流的保障，你才能去套险，通过有风险的投资挣的更大的利润。所以，如果你将你的房子出租这块，进行一定的组合配比，把微小的租金拼接成一个持续稳定的现金流，对你将来的发展是非常有好处的。
提问：雕叔雕叔，请问一下：婚后在郑州购买房产两套，其中一套与妻子共有（贷款已还清），另一套为妻子单独所有（贷款未还清），都是用老婆的名字贷的款，所以我想要用我的名字在深圳买房的话（我是深户且社保在深圳，已交5年以上，目前也再继续缴纳），算是第一套吗？（目前深圳无房）；现在要想用深圳公积金（持续缴纳中）买深圳的房子，需要先办个离婚才能享受公积金贷款吗？目前深圳的公积金能贷款的上限是多少？组合贷有什么限制吗？
回答：第一，先去查下你的征信，看你和你爱人共同贷款那次，是否有上征信，没上的话，目前可以三成。第二，因为涉及JLH，所以不能使用公积金，因为公积金中心要求必须真实，或许可以试试中行，月供一个月后可以提前还款免罚息。第三，如果真想用公积金，必须真LH，单身上限50万。
提问：远洋天著值得买吗？我朋友排到号了，但是自住，觉得变电站有影响，就放弃了
回答：这还用问？排到了果断抢啊！讲真，你朋友以后会后悔的，现在来不及了[再见]。南山（地段），距离留仙洞总部基地2个地铁站（产业配套），大学城地铁站m的距离（交通配套），对面益田假日（商业配套），南二外学校（学校配套，成绩待验证，不为加分项但也不是减分项）最重要的是八万多的价格，香香香……（此处省略1万字）
提问：目前名下坂田北一套楼梯三房，约万贷款余额不多，龙岗中心城龙岗实验四房万，均满五年。工作在龙岗，两个孩子大的二年级小的2岁，最近纠结要不要把坂田房产卖出换百花学位老破小，但是担心居住生活问题，非常纠结。如果换百花三房，首付不够有没有其它办法，二年级换试验初中是否能录取？龙岗实验几年没公布中考成绩了，是因为成绩下滑吗？感谢
回答：你好，参见我前段时间的看法:关于深圳中考1、深圳中考，均分95读不了深中，均分93读不了红岭，满分，普高录取：非深户最低，深户分最低，深圳身份证只有万张，深户考上高中的概率为70%，非深户20%，深户优势很大；2、参与中考78人，公办招生计划人，录取率45%，年录取率约47%，学校建设速度跟不上人口流入速度；3、四大全部大规模点招，点招生和地段生升学率差距惊人，比如广受追捧的深高北，八大率只有16.9%，总共60人，红岭1人，深中、深实验、深外分别两人，自己的高中部53人，参考人，这60人，有多少来自那两个点招班？4、福田、南山的成绩成绩比较稳定，宝中的学校（海旺、海韵）今年有较大进步，光明、龙岗、坪山则没有亮点，说明，生源还是衡量学校水平最重要的指标，房价是衡量生源水平的重要指标；5、南山的学校，基本没有点招，全部是地段生，南二外系、南外系、南实系、育才系的八大率每年都在20%左右或者以上，我不认为全是教学质量的缘故，硬件设施是一部分，主要还是生源以及家长对教育的时间、金钱投入；6、花大价钱买深实验的家长，都是各行各业顶尖人物，这群家长，对孩子教育的投资本来就大，换个二线学位，学而思、各大补习班一起上，成绩也不会差，很多家长会错误的认为，孩子成绩好是学校的缘故。总结：投资学位，等人接盘，靠谱！自己上学，就近原则，过得去就行！孩子成绩，最终还是拼实力，拼家长！搞房地产，因城施策，搞教育，因材施教。我不建议买百花三房，未来升值潜力一般，一套小户型挂学位，附近租房住好了。百花小学+深实验双学位低入门槛：桑达大厦、金茂礼都这类物业绝大多数做仓库或办公，周围很多物流大货车，环境和交通状况比价差，买来都是为了使用学位，对于这种的高单价的学位房建议只买小套，只用学位越小越好。
提问：雕叔大大，你的星球分享已经成为我每天必看的信息，受教颇多。想请教你总价-万预算，需求三房，主要是自住，其次考虑升值空间。是买碧海的次新房不带学位，还是蛇口带育才学位的0年左右的老房子呢？这个预算在蛇口买不到太新的房子，又觉得碧海近半年已经涨了30%以上了，很怕去站岗。另外，如果是碧海的话，湾上六座，富通城，御龙湾，香缇湾，玉湖湾，幸福珺湾等几个楼盘之间怎么选，感觉都差不多。
回答：挺难选，从地段上看，蛇口似乎要好过碧海，但是房龄对比上又差了些。碧海学校不行，不能满足你的学位需求。育才，这几年表现平平，学位因素不足以抵抗老小区的继续衰老。我个人的意见是碧海蛇口。推荐碧海的理由是：1.11和1号线双动脉；2.大铲湾利好；3.片区小，易炒作；这几个楼盘从流动性上来看，最好的是富通城湾上六座玉湖湾。
提问：现在考虑南山实验南海中学的房子，能帮忙说说雷圳碧榕湾的两房是否可以兼顾学位和保值升值？
回答：有诺德神盘在前方打头阵，不断突破天花板，一众实验学位盘在后面追着赶，没有问题的。以前总觉得南海，学府差点意思，可是不差意思的都高不可攀了，其他没有出成绩的也不便宜了，看来看去，就会发现其实还不赖。
提问：雕叔，请问下平的建筑面积，拆成毛坯再装修大概费用的区间是多少？
回答：装修这个事情，可以贵的非常离谱，也可以非常便宜的令人咋舌。不过按照一般性的规律来讲，我觉得可以按照-元\/平来计
提问：老师您好，计划首付-万左右，总价万左右，考虑三房，刚需首套自住，目前在