北京白癜风的最好医院 https://yyk.39.net/hospital/89ac7_registers.html我是报哥，你买房路上的指明灯，报哥是实战派，说的好听，不如做得实在。以下精选问答内容来自“收租的报哥”百家号。问：报哥，你好，我是刚需首套，前两天去看了光明那边，已经五六万了，请问后期还有空间吗？未来升值潜力怎么样？答：你好，说句实在话，我一直觉得光明炒作太过，价格虚高。光明新区就算建成，也不过是个面积有限的新区，当然可以吹一波光明的产业，但产业导入一向是喊声大落地少，福田和南山写字楼空置率辣么高，未来数年还要填满前海自贸区的写字楼，还有多少优质的产业和企业留给光明？且不说光明还有十年的发展长周期，即使建成也无非是红山上塘的翻版，离市区还那么远。红山上塘已是眼见为实，离福田一步之遥，房价才七万多，光明凭什么六万？凭梦想吗？深圳只是地太少，可讲的故事太少，投资预期过剩，光明才被一波又一波吹了上去，去年四万多的价格还好，五万多已经有透支。问：报哥你好，我有一个问题一直不明白，如果一个小区学位一般，一房一厅的单价普遍会高于单间的单价，如果一个小区学位好，单间价格也会很高。如福田的京基御景华城和南山的东方美地苑。这是为什么？答：你好，如果小区带优质学位，那么单间的单价会明显高于一房一厅，如带宝安中学学位的都市翠海华苑，南海中学的瑞景华庭和心语雅园等。原因：学位房比较好理解，因为学位房是由房子＋学票组成，学票的价值是一定的，所以面积越小，自然单价越高。普通房子没有学位的溢价，一房一厅比起单间会有更好的自住舒适性，功能分区，客餐厅和卧室是分离的，所以从自住角度一房一厅会更受买家青睐。目前花样年的单间比一房一厅的单价要便宜一万左右，27平的单间单价11万左右，37平的一房一厅单价12万左右，这背后的原因跟海韵学校还没被大众普遍认可有一定的关系。如果海韵的成绩能进一步稳定在深圳市前30名的话，那就坐稳名校这把交椅了，可以预见的是单间的价格肯定会反超一房一厅的，而这个现象可能在近一两年就会实现。问：您好报哥。我们的情况是刚卖掉东莞的房子，大概有W的现金，有贷款记录，深圳有五年社保，现在想把房产置换到深圳，请问在蛇口一带是否有建议的小区？例如雍景湾和南海玫瑰三期，希望你分析一下蛇口，请问未来有潜力吗？你好，感谢认可。蛇口拥有是市区内最好的自然资源，有山有海，远离闹市区，住宅也有更多大面积的豪宅，定位更明确，再加上大量的外籍人士聚集于此，也是深圳小量高租售比的片区。蛇口价格支撑性会很好。近几年是深圳楼市价值重构之年，有稀缺属性的新盘被重新估值。南海玫瑰，山语海，中熙君南山，半岛城邦都可以
