12月8日，百晟上府开盘选房，这也许是光明楼市年度最后一个新盘。年，从6月份开启万人打新疯抢金融街后，秒杀成为光明乃至整个深圳楼市的开盘现象，自此，光明楼市进入新房开盘秒杀元年。尤其是，8月18日，地铁6号线正式开通运营。意味着光明区迎来地铁时代，其正逐渐成为深圳下个时代的发展主场。对于刚需来说，除了规划中的13号线东周路站地铁口物业，兆邦基端慧苑有部分房源外，光明早已无房可选；况且，剩余时日不多，着眼新盘才是现实的举措。根据深圳市光明新区城市更新单元计划，光明城市更新项目总规划建面超万平米，总投资超亿元，旧改项目约47个，其中近七成旧改项目集中分布在松白路附近，宏发、星河、碧桂园、绿地、卓越、地铁集团、深业、华润、卓越、佳兆业、里程等品牌开发商已相继抢滩登陆光明。数据显示，年光明楼市供应量或会激增，预计将有9大刚需潜力盘可供选择，下面让我们来具体看看吧~1万科光年四季万科光年四季位于光明大街，原为伶伦提可乐旧工业区城市更新项目，其地段与价格可参考旁边两个“日光盘”，分别是均价卖5.11万的民轩揽翠台，以及均价5.14万的金地峰境瑞府。万科光年四季属于“工改住”，占地约2.2万平米，总建面约15.4万平米，包括商品房约7万平米，保障房约3.2万平米，公寓约1.9万平米，商业及办公约2.4万平米，未来将建成集住宅、公寓、办公与商业一体化的城市综合体。万科光年四季距离6号线光明大街地铁站约米左右，可半小时到深圳北商务区；自驾从东明大道可快速转龙大高速，其观光路出口距离项目南侧约2公里，高速可快速到达市中心，并可迅速转外环高速与沈海高速等通达全城，另有光明城高铁站距离仅约5.6公里，未来可经地铁13号线转乘高铁。万科光年四季项目自带商业，周边多为日常百货商铺，能满足居民生活需求，另有新地中央商业广场、绿地新都会商业与星河COCOCITY等，地铁一站(凤凰城)更有龙光商业广场与特区建发万达广场等。2金地峰境瑞府2期10月，金地峰境瑞府获批预售，推出套户型建面约93-㎡的3-4房，均价约5.14万/㎡，25日开盘当天即被一扫而空，成为光明今年众多“日光盘”中的一员。不过，1期产品秒光没关系，2期产品将于年推出。金地峰境瑞府位于华夏二路和规划东周路交汇处西北侧，该项目前身为“原光明农场职工诉求土地”，年，金地集团官宣中标该项目，将全过程开发委托代建管理，其中包含了4块土地，总面积约7万㎡，计容建筑面积约25万㎡，每块土地都规划建设有住宅产品。图源：咚咚找房地铁交通：金地峰境瑞府距离6号线“光明大街站”约1.7公里，不算地铁口物业，与光明众多近地铁口的楼盘相比，优势减少。商业购物：项目自身带有约㎡的商业街，项目周边还有在建的COCOCity。教育资源：小区自带有九班制的幼儿园，项目周边的学校有东周学校、光明中学和光明小学。3宏发万悦山宏发万悦山位于光明大道与华夏路交叉口东南侧，为万丈坡城市更新项目，规划总建面约25万平米，是集住宅、商业、写字楼于一体的综合体，住宅方面，将推出建面约87-平米的2-4房。宏发万悦山名庭示意图地铁交通：宏发万悦山位于6号线“凤凰城站”和“光明大街站”中间，与它们的距离都在1公里左右，步行最少也要15分钟，不算地铁口物业。商业购物：宏发万悦山自带约2万平米的街区商业，此外，距离项目约1.2公里的小区新地中央花园带有3.6万平米的商业，约1.4公里还有龙光玖龙台商业。教育资源：宏发万悦山周边有东周小学、光明小学、光明中学、深圳市第十高级中学、凤凰小学等学校。4星河天地3期星河天地位于光明大道与丰安路交汇处，为大丰安片区城市更新项目，拟拆除重新用地面积约10.4万平米。据了解，星河天地分为3期开发，是一个集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体的综合体项目，其中，1期和2期在年和年就已入市，3期则将于年入市。年，星河天地一期开卖，共备案套房源，其中住宅套，户型建面为89-㎡，均价约为49元/㎡，商业64套，均价约为80元/㎡，目前一期项目已经进入交房倒计时。年，星河天地二期开卖，共套房源，涵盖商铺和办公两种类型产品，其中商铺6套，户型建面约36-73㎡，均价8.3万/㎡；办公产品套，户型建面约39-㎡，均价3.9万/㎡。从刚需三板斧地铁、教育和商业资源上看，星河天地是一个性价比颇高的楼盘。先从地铁出行上看，8月，地铁6号线的开通，对星河天地来说，是一个很大的利好。百度地图测距，项目距离“光明大街”站约米，步行5分钟内可达。再看教育资源，年7月，光明区与华南师范大学宣布，将联手打造附属光明星河小学、星河幼儿园。虽说新建的学校，需经过时间的沉淀，才能确定教学质量的好与否，但星河天地有广州名校背书，因此多了不少期待。最后看商业，星河天地这次在光明引入银河的“COCO系商业”，此外，距离约米的绿地新都汇还布局有4.3万㎡集中商业。5电建华夏府电建华夏府并非真名，仅为网友为方便称呼起的推广名。电建华夏府实为A-宗地项目，A-宗地则是11月23日出让的，由电建以上限价24.44亿元获得，可售楼面价约3.88万/平米，配建面积平米。据了解，A-地块位于光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧，土地用途为二类居住用地，土地面积2.19万平米，建筑面积9.62万平米。根据要求，A-宗地只租不售的人才住房初始配建面积为8平米，普通商品住房销售均价不得高于元/平米。A-宗地位居地铁6号支线华夏站，前1站与规划中的29号线交汇，后1站则与13、18号线、高铁光明城站接驳；交通便利的同时自然也有应该承担的责任，该宗地进入6号线支线牛山停车场出入段线，6号线支线南延线规划控制预警区.37平米，该用地范围内地上、地下如涉及6号线支线南延段轨道交通设施所占用的空间，竞得人需无条件配合作为轨道交通用途使用。6大唐光明时代花园大唐光明项目位于光明大街北侧竹华路南侧，为荔园片区城市更新项目，项目开发建设用地面积约3.44万㎡，是集住宅、商业、办公、人才房和保障房于一体的综合类项目。据了解，项目的开发商为福建大唐地产，距离地铁6号线“光明大街”站约米。地块规划有12班幼儿园及一块教育设施用地，暂定为36班小学。7深业信宏城深业信宏城1期为马田街道下石家村旧改项目，距离13号线公明南站（光明高级中学旁）C3出入口约米。深业信宏城项目是由深业鹏基南方集团开发的城市更新项目，位于光明区马田街道，南环路与长春路交汇处，占地面积.3平米，容积率4.53，总建面约32.7万平米，计容面积22.万平米，产品包括12栋精品高层住宅，以及商业、幼儿园、公交首末站、社康服务中心等公共配套项目。资料显示，深圳教科院实验小学(6年制)便落户在项目隔壁，原为信宏城配套小学；9年制的深圳教科院实验学校位于楼村公常路旁边，当前借址楼村小学办学，此外，网传深业信宏城还在和深圳外国语学校洽谈落地方案。8勤诚达正大城四期勤诚达正大城位于光侨路与松白路交汇处，总建面共约87万㎡，分4期开发，乐园为第四期住宅产品，目前4期入市的时间待定。勤诚达正大城前三期产品分别为花园、和园和悦园，除了悦园还有尾盘在售以外，和园和花园已经售罄。今年4月，悦园获批预售，均价约4.6万/㎡，乐园的价格可参考于此。地铁交通：勤诚达正大城距离6号线“长圳站”约2.1公里。商业购物：勤诚达正大城规划有约8万平米的集中式商业。教育资源：勤诚达正大城规划建设有2所幼儿园以及一所九年制54班义务教育学校，引进的是华南或华中师范大学附属学校，因为有了名校加持的标签，吸引了很多家长的注意，2期开卖当天即售罄。9长圳地铁站限价房A-宗地据了解，A-宗地为年6月11日出让的地块，由深圳市地铁集团有限公司底价获得，本次出让宗地项目建成后，普通商品住房最高销售均价为47元/平方米（不含室内装修）。A-宗地位于光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西，土地用途为二类居住用地、公共绿地、商业用地，土地面积.43平米，建筑面积平方米。根据规划，宗地将建成住宅38.19万平方米，其中，公共租赁住房5万平方米、初始配建的只租不售的人才住房5万平方米（建成后由深圳市住房保障署按规定回购），再扣除竞配建无偿移交的只租不售人才住房面积后，其余建面约28万平米为普通商品房面积。如图所示，项目位于地铁6号线长圳站附近，是真正的地铁口物业。地铁集团开发的28万平商品房，10万平公租房+人才房项目，计划分2期开发，其中1期计划年开盘，年交付使用；2期预计2年底交付使用，根据规划，项目配置有近6万平方米的商业面积，旁边配套的84班九年一贯制学校也有计划引入优质教育资源。部分资料来源：深圳房信网
