治疗白癜风多少钱 http://disease.39.net/bjzkbdfyy/170521/5390504.html近日，深圳西部两个楼盘相继拿证，因两个楼盘分别地处沙井与光明，早前关于“沙井与光明哪个片区更有价值？”的争论再度爆发。10月19日，光明的金地峰境瑞府获批预售，可售房源共计套住宅，备案均价约5.14万。10月21日，沙井的嘉富新禧花园连续获批三张预售证，可售房源共计套，备案均价5.23万。其中，嘉富新禧花园此次二期房源比金地只多60套，但认筹客户却高达批，更要比金地的批多出近批。对此，很多人奇怪，沙井的嘉富新禧怎么就把光明的金地峰境瑞府比下去了呢？难道说现在沙井火爆程度要超过光明啦？湾区楼市情报局对两个项目进行了一些简单的对比，下面让我们来看看沙井PK光明结果会是什么情况吧~1房企PK嘉富新禧花园开发商为深圳市通睿恒业投资发展有限公司，通睿恒业投资由深圳市置福实业发展有限公司%控股，置福实业的股东则为深圳市合和大生投资有限公司(95%)与个人(5%)陈海辉，前者股东为深圳市嘉霖集团有限公司，嘉霖集团曾开发有大鹏的嘉霖璞岸、坂田的嘉霖华禧、龙岗的嘉霖珑禧、观澜的嘉霖微商大楼与大亚湾的嘉霖骏禧等。金地峰境瑞府开发商为深圳市五二九七投资发展有限公司，投资由深圳市光明集团有限公司%控股，光明集团的股东则为深圳市光明新区管理委员会(49%)与华侨城集团有限公司(51%)，至于金地，则为本项目的代建方。仅开发企业来说，金地是国内A股四大房企万保金招之一，华侨城集团更是隶属于国务院国资委管理的大型央企，而嘉霖集团只是深圳本地开发企业新秀，与金地集团、华侨城集团相比，确实要逊色不少。2价格PK沙井的嘉富新禧花园备案价5.23万元/平米，单价区间在4.69-5.65万/平米，总价区间在-万/套，首付三成约万起，但诚意登记冻结金额仅为45万，上车初始资金更低。光明的金地峰境瑞府备案均价约5.14万/平米，单价区间在4.6-5.6万/平米，总价区间在-万/套，首付三成约万起，诚意登记冻结金额为万，也就是上车登记先交个首付吧。嘉富新禧花园此次二期产品备案均价5.23万，首付三成约万起，而金地峰境瑞府备案均价约5.14万，首付三成约万起，相比之下，沙井嘉富新禧确实比光明金地项目的上车难度要略高一点，但相差并不大。不过，嘉富新禧花园此次二期产品备案均价5.23万，相比8月21日备案的一期均价4.77万，两个月每平单价大涨4.6K；而与金地同处光明、上月日光的金融街华发融御华府二期均价5.19万，相比其6月份一期产品的5.09万仅涨1K的单价，且金地5.14万的价格也低于金融街的5.19万，这是否代表沙井房价跑赢光明了呢？3产品PK光明的金地峰境瑞府可售房源共计套住宅，户型分别为建面约93平米两房、约平米三房、约平米三房等户型。沙井的嘉富新禧花园可售房源共计套，产品分别为建面约95平米三房、约平米三房、约平米四房等户型。以嘉富新禧花园1栋单位为例，建面约95.6平米三房，套内面积76.45平米，实用率79.97%；而金地峰境瑞府的2栋B座-单位，建面约95.49平米两房，套内面积72.21平米，实用率75.62%；相比之下，嘉富新禧无限接近80%的实用率显然更高。其次，嘉富新禧建面约95平米可得三房、建面约平米可得四房，反之，金地峰境瑞府建面约93平米只得两房、建面约平米只得三房。因此在价格、建面均相差不大的前提下，嘉富新禧房间多、实用率高的优点自然备受青睐，而对于很多深圳中产家庭，尤其是改善换房家庭来说，这点特别重要。4学校PK沙井的嘉富新禧花园对面，仅米左右就是清平实验学校，清平实验学校是九年一贯制学校，地处新桥街道北环路与中心路交汇处交会处，办学规模为72个班（小学48个班/个学位、初中24个班/1个学位）。除了清平实验学校外，新桥街道配套学校还有万科星城九年一贯制学校，以及万丰海岸城配建的学校，已确定为深圳外国语学校宝安学校，也是宝安全区首所市属名校。因同处新桥街道，很多置业者也在*未来，小孩或能就读这所市属名校(深圳四大名校之一)。与金地峰境瑞府同处华厦路上，距离约米左右的东周小学，是光明辖区的一所公立学校，也是广东省一级学校，目前有教学班32个；其次，在旁边的星河天地规划有华南师范大学附属光明星河小学。而中学则有光明中学，其在4年被评为广东省一级学校，6年恢复高中办学，是光明区内的一所完全中学，学校现有66个教学班，而在1.5公里外，深圳四大名校之一的深圳实验学校也入驻光明，深圳实验学校光明部是一所九年一贯制（小+初）公办学校。事实上，从年起，深圳各区探索试行大学区制，各区可根据“相对就近、教育均衡程度相当、学校相对集中、九年一贯对口”的要求，结合本区实际情况积极探索以社区、街道等为片区设置大学区，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取，如宝安自起大规模采用大学区制，嘉富新禧业主将有机会就读同处新桥的深圳外国语学校宝安学校，同样，光明也已实行大学区制，金地峰境瑞府也有机会就读深圳实验学校光明部。5尾声综上，房价相差不大，配套学校均为四大名校，嘉富新禧房间多、实用率高的优点，或许正是沙井嘉富新禧的制胜之道。此外，金地项目的客群分无房、有房，在无房优先选房情况下，无房客户更有超过批弃选，弃选率远高于早前的金融街、电建等项目，这也正是与早前猜测一般，因在项目2号地块1栋北侧设置有垃圾转运站，或许会对无房的自住买家形成较大影响。而据嘉富新禧公示的批客户，貌似并没有分无房、有房，这样，其客群内或许会有很大比例是正在改善换房的有房客户，不过，改善换房也是自住，符合“房住不炒”*策。
