北京白癜风医院 http://baidianfeng.39.net/index.html1最近深圳人对光明的争议非常多。为什么？主要问题就是光明房价涨太快了！光明成交价已经上了7万+。后续还有多少空间？上周我去光明踩盘也发现，光明CBD的房子很多都挂牌在7万以上了。宇宙中心的名号，已经名副其实的从龙华传递给光明了。光明最好的片区，就是凤凰城区域，大家常看到光明的各种利好都集中在这个区域。此处是光明的房价制高点，主要的楼盘有光明大第，深房传麒山，龙光玖龙台、光明大第等，二手房均价已经上了6万，有的挂牌价已经超过7万+了！这个片区的房价涨幅非常大，中介告诉我，深房传麒山去年83平的房子总价万左右，今年的成交价已经去到万以上。旁边的光明大弟在贝壳上也仅有一套88平三房，挂牌价万，算下来单价7.3万/平。这里房价的飞涨跟名校学位划分密不可分。3月18日，深圳实验光明学校的小学把凤凰城那一带的楼盘传麒山、光明大第、龙光玖龙台、星河天地等都划进学区之内，而深实验初中部则面向全光明招生。小学划分至关重要，被划进去的楼盘，就成了光明的小学名校学区房，房价因此水涨船高。哪怕是深实光明小学还没正式招生，办学效果未知，但大家都认定，只要是深圳传统的名校办学，肯定不差。2当然光明也不是所有盘都那么贵了，不在核心区的就便宜些。光明1号现在均价也上了5万，不过这个小区离地铁一公里左右，上班还是有点不方便。我看房时遇到的一位业主，本来在光明上班，买房不久后就被公司调去了福田。现决定计划把光明一号的房子卖了，再换龙华的房子。业主是年4万多的价格买的，83平的小三房，现在挂牌万，价格还可以商量。这个涨幅对比光明大弟和传麒山还是弱了点。但就像我上面说的，在光明，能喊7万以上的区域有且仅有凤凰城一带。其他都是蹭热度的，好比龙华的观澜，龙岗的坪地，都是偏离了区域中心，所以也涨的慢些。最近新开盘的乐府花园就是一个例子，深圳远郊，非地铁盘，学位一般，户型使用率太低，卖的差就不意外了。所以很多人宁愿等待后面金融街，中海的项目，也不选择现房的乐府花园。3光明是年才成立的新区，常住人口有60余万人，实际人口已经有万人了。光明算是这三年深圳最火热的片区之一。为什么会有那么多人看好光明呢？我觉得主要有这几方面：第一，有光明科学城的概念，有自己的产业，有炒作概念；其实作为南山的后花园，光明即使没有自己的产业也没有问题，南山溢出的购买力足够支撑光明，当然光明有产业会更好，需求更庞大。第二，他的各种规划也跟其它新区CBD一样，各种公共配套都会有，一张白纸上画画，没什么农民房，比较干净，都是新房，升值快；第三，他是南山的后花园，购买力不成问题。光明之于南山，就像龙华之于福田一样，都是后花园，睡城。第四：到南山的通勤时间不长。很多人说他离南山有30多公里，太远了，但你们不能光看卫星图，必须看通勤时间。今年年尾地铁6号线就要开通了，13号线也会在年开通。6号线到北站很快，但这条线去科学馆的，比较偏冷门，最受
