年深圳房价低至元/平米，最高房价当时的南山区也就是左右/平米，时至今日，深圳的房价已经翻了20倍，平均接近每年翻一倍，有数据显示：深圳福田区平均房价8元/平米，深圳南山区均价元/平米，深圳以前的关外宝安区平均房价也突破了元/平米呈上升趋势，最低的区域应该是光明新区均价维持在元/平米左右，以上数据均来自专业房产机构。深圳房价事实上均价反应出的仅仅是一个依据，真实的买房情况可能会有很大差别，譬如一个楼盘开盘均价元，至于这个均价是通过什么手段得到的，维持多久，这个很难说的清，反正就是买的人多时，这样的均价你想都别想，买的人少时，低于均价的可能性也很大，通过内部优惠，内部补贴等各种手段低于平均价成交的现象多发生在近两年，因为买房的人少了，买得起房的人也更少了。有网友感叹说：论炒房，应该没有哪个城市能比上深圳了，每个深圳人都在讨论哪里炒房，疫情房价逆势上涨一波，身边都是在讨论摇新房。想想以后来深圳的年轻人，真的是没什么希望了。谁说不是呢？从深圳历年房价走势来看，可谓是全国独树一帜，一路高歌，在这样超高的升值速度加持下，有条件的谁不想入手一套深圳的房子呢？深圳之所以成为炒房之都，这么背后有它独特历史因素和现实条件。历史因素就是：从深圳被划了一个圈开始，这个城市的好命运就被定格了，它作为第一批改革开放的桥头堡区域，这个原本的一个小渔村拜改革开放所赐，抢占了发展先机，实现了跨越式发展。配图源自网络现实条件就是：它离香港较近，作为内地和香港交流的桥梁，深圳可谓是占尽先机，从福田口岸每日来往20多万人次的数据就不难看出，深圳日常与香港的交流是多么密切。深圳的房价之所以能够顶住疫情依然坚挺，这背后还有更深层次的原因，通过研究数据发现，深圳这座城市可以称之为“全球最年轻的城市之一”，截止目前：深圳常住人口已经突破万，实际城市流动人口数字可能更大，据官方统计：深圳常住人口平均年龄33岁，中青年占比高达80%，众所周知，我国由于开放二胎*策较晚，已经有城市老龄化苗头，一些城市甚至已经出现了不同程度的老龄化，在这个方面，深圳未来的发展可谓是有很大优势。深圳80%的人都在打拼的年龄，这个城市的竞争力能不高？发展潜力能不大？城市国土资源是有限的，房子作为不动产有它的独特属性，在这样的高速发展城市，和这样美好前景以及现实条件加持下，房子作为稀有资源，首当其冲是被抢占的对象，深圳的房价一路高歌猛进也是必然现象。深圳，这是一座有着高学历的城市，有数据显示：深圳每10万人中，就有约2.4万人是大专及本科学历，每年毕业的大学生毕业也首当其冲考虑，北上广深这几个主要城市，其次才是成都、武汉、郑州这几个新崛起城市较多，这些经过高等教育的人才在买房这件事情上，似乎超过我们的想象，他们更渴望安家。房子作为核心资源，它是不动产，买一个就少一个，对于深圳乃至北上广这样的超大城市来说，城市不可能无限扩大，核心区的房价或许会一直坚挺下去，因此错过了深圳的小伙伴，未来可以考虑（成都，武汉，郑州，西安，合肥）这样的一线省会城市，都有着巨大的人口数量，房价也处于比较平和的状态，目前成都、武汉、合肥城市房屋均价应该在0左右，西安、郑州这两座城市应该在上下，仍有投资空间，未来的发展潜力不可估量。我们可以想象，中国人自古有落叶归根的习惯，尤其是大城市，如果有退路，可能很多人还会想着老了回到家乡，那个难忘的地方养养老，和家乡父老乡亲说上几句贴心的话，但事实上可能很难回去了，落户即代表生根，融入了城市就很难再回归大自然。前面我们提到：既然很多人涌向城市，落户城市，那么未来，都落户了，中国的人口流动可能会走到告一段落的那一天，大部分县城、小城市可能率先走到这一天，未来的城市房价坚挺的主要原因就又要回归到城市竞争力这个方面，因此未来5-10年，中国的第一和第二梯队城市（北上广深成都武汉郑州西安合肥之类）房价不会出现大幅度跳水，稳步上升是必然趋势，尤其是核心区，老城区，二手房可能是热门。我们又提到了既然人口都落户了，未来人口流动的驱动增长极在哪里？首先省会城市，办事机构颇多，企业，总部，都较为集中，办事的业务往来，可能会有人说现在互联网比较方便，视频会议也能解决，临时性业务流动暂且不提，人多交流往来也就多，走亲访友来回在几个城市穿梭，这就要看交通发达程度，因此我们会看到未来交通发达的城市有着较好的发展潜力（成都、武汉、郑州、西安、合肥），但这几个老牌城市短期内，显然与深圳这座年轻城市很难争锋，很显然，谁掌握了新鲜血液，谁解决了老龄化问题，未来可能会拥有较强的增长极。针对城市发展，笔者个人觉得，中国应该采取与世界上其他国家不一样的方式进行，采取一种雨露均沾的太极调和打法，趁着城市病还不太突出之时，主城区建设迅速刹车，保留发展空间，将有生力量投入到城市修养生息和除房地产以外的发展中去，重振旅游业、制造业、和实体商业，重点打造城乡一体化，有意识的开发一部分试点农村，打造那种城市周边低成本乡镇生活特区，将惠及城市养老规划，有利于未来乡镇经济发展，未来恰当的时候进行合村并居将成为可行的议题，至少目前来看还不太成熟。你的点赞是作者创作最大的鼓励
