白癜风的治疗方法 https://m.39.net/pf/bdfyy/tslf/年，光明楼市的性价比之王，诞生了。就在前天（9月12日），光明中心区建面近百万方级超级综合体——满京华·金硕华府，官宣拿证，备案均价约4.68万/㎡，备案单价区间约4.1-5.1万/㎡，折后主力单价3.8-4.5万/㎡，还有一个开盘“京喜”，诚意满满，充满想象。项目将于9月15号启动诚意登记，9月23日首批公开选房。说实话，我看到这个价格是震惊的：1、这是今年最有诚意的新盘，没有之一！单价最低3字头就能买光明中心区，还是片区内的品质标杆项目。旁边的楼盘3月份刚开盘，价格是5万+。关键是，备案价X98X98X96折，折后单价在3.8-4.5万/㎡，线下提交资料还有额外开盘“京喜”，这个价格真的是不可想象。在光明真正的中心区、“超级综合体”的加持、还有稀缺的科学公园头排景观、附近高密度教育资源，这样的配置和这样的价格，足见开发商的诚意。2、年深圳楼市，必定有它。满京华·金硕华府这个价格出来之后，预计之前光明很多在观望的买家会果断下手。我敢打赌，深圳楼市的「那些年后悔没有买」系列，下一个让人有「好像错过1个亿」的选手，绝对是满京华·金硕华府没跑了。1折后?3.8-4.5万/㎡买光明中心区过去没有，将来也不会有了整个光明区上半年供应量比较稀少，仅5个项目取证，其中光明中心区新房更是稀缺。而满京华·金硕华府是下半年光明中心区为数不多的新盘之一。毫无疑问，不管是光明中心区已售、在售或者是新拍地块最高限价，满京华·金硕华府这个开盘价，过去没有，将来也不会有了！这同样也说明了开发商的“满纷诚意”。与周边已经开盘或者在售项目对比，满京华·金硕华府折后单价在3.8-4.5万/㎡，已经比之前买入光明中心区的买家们拥有更厚的安全垫。如图所示，周边过去两年已售项目的销售均价基本都在4.5-5.2万/m2之间。值得注意的是，即便不和上述这些已售的项目相比，仅和新湖街道目前仅剩的两块限价宅地相比，满京华·金硕华府这个价格，也比后来者更具性价比。这两块限价地其中一块是年被深铁竞得的A-地块，土地面积约1.6万方，建面约10万方，限价4.53万/m2；另外一块是今年第一批集中供地时被深振业竞得的A-地块，土地面积约1.2万方，建面约5.5万方，限价4.93万/m2。价差我们就不说了，虽然俩限价地块都在满京华·金硕华府隔壁，但不管从地块大小，项目体量，还是项目定位来比较，总占地面积约11万方，总建面近百万方的满京华·金硕华府都是个巨无霸级别的项目，但价格却非常吃香。只能说，开发商为了彰显“满纷诚意”，也确实是拼了。综上来看，这次满京华·金硕华府以折后主力单价3.8-4.5万/㎡的价格推售，是近几年买入光明中心区的超高性价比。而这种机会，不管是过去、现在、还是在未来，都非常稀缺，每一个想买光明的人都应该好好珍惜。2未来光明最宜居、楼市价值最高的地方是它！满京华·金硕华府的开盘价一出，为什么我劝你不要等？最根本的原因还是，满京华·金硕华府是目前光明少有的，实现了“确定性”+“成长性”的兼顾。1、论确定性，光明的上限，是第二个南山，是深圳科创的未来，这个从区域发展规划上已经是明牌。而光明一直以来比较火的板块，除了光明中心区，就是开发较早的凤凰城片区。包括现在二手挂牌比较高的项目，也基本位于上述两个区域。我知道，看到这里，很多读者会问，光明的凤凰城片区和光明中心区，到底应该怎么选？买房买中心，这个已经是当下深圳楼市的铁律。但中心不仅意味着区位中心，更是倾斜城市资源打造的生活中心。比如：福田CBD是福田真正的核心生活住区，附近拥有市民广场、深圳博物馆、深圳图书馆等市级文化休闲配套，还有皇庭星河卓越等综合体构建的超级商圈。南山的后海片区是南山现在的文化、商务中心，不仅有深圳湾广场、南山文体中心、南山书城等文化休闲配套，也有南山海岸城、深圳湾万象城等顶级商业综合体。从光明的规划来讲，凤凰城是光明科学城的产业转化区，光明中心区才是整个光明科学城的居住中心。
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2、论成长性，光明中心区作为“深圳北部中心的心脏”和“科学城综合服务中心”，是光明备受瞩目的龙头中心。其中，光明中心区的核心——科学公园，是深圳北部的绿色心脏，也是莲花山公园、深圳湾人才公园之后，又一个象征着深圳时代精神与愿景的地标公园。整个科学公园占地面积高达约万平，是深圳湾公园的1.7倍，中心公园的1.5倍，一期预计年上半年建成开园。以科学公园为中心，周边还布局了深圳国际美术馆（暂定名在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）、科学方舟（规划中）、商业综合体、酒店、高端社区、优质学校等众多配套。可以说，光明中心区之于光明，就类似福田CBD之于福田、深圳湾之于南山；而科学公园之于光明中心区，又类似深圳中心公园之于福田CBD、深圳人才公园之于深圳湾。这也意味着，光明中心区科学公园片区，未来大概率是光明最宜居、楼市价值最高的地方。相比之下，凤凰城片区由于开发较早，目前各种城市基建和配套相对成熟，是光明发展非常成熟的区域，开发空间接近饱和，已经几乎没有新盘供应，价格有坚实的支撑，但成长性有限。3性价比拉满龙岗的价格匹配光明中心天花板级别品质极具竞争力的价格配上天花板级别的产品品质，不得不说，满京华·金硕华府是一个各方面都做到极致的光明新盘。1、超级综合体的定位，决定了满京华·金硕华府的品质下限，就要高出大部分同等价位的楼盘。满京华·金硕华府总建面近百万方，集高端住宅、约3.2万方创意街区、商务办公于一体，分7个地块开发，本次推售的金硕华府是首发之作。项目按照“环境至上、开放共享、科技社区”的理念，规划建筑面积近百万方，是当前区域内首屈一指的大盘。一般来讲，百万级的大型综合体，往往是一个区域乃至整个城市的封面、地标，既是当地的生活标杆、也是房价标杆。这样体量的超级大城，别说是光明，就是放眼整个深圳都不多见。2、超级综合体带来的大城生活体验满京华·金硕华府距离6号线和6号线支线（在建）交汇的光明站仅约米，直线可达深圳北枢纽、福田中心。通过6号线转乘深圳科技轴线13号线（在建），还能快速抵达光明城枢纽、留仙洞总部基地、西丽枢纽、南山科技园、后海、深圳湾。项目对面就是深圳国际美术馆（暂定名、在建）、深圳科技馆新馆（在建）、科学公园（在建）等市政配套，满京华·金硕华府的业主，享受到的是城市级的配套资源。同时，满京华·金硕华府被3所幼儿园+6所小学+4所中学+5所九年一贯制学校环绕，拥有目送式教育资源。项目自带幼儿园，旁边就是36班深圳小学光明学校狮山校区（规划中）、36班深圳小学光明学校初中校区（规划中）。周边更是分布着华南师范大学附属光明星河小学、省一级东周小学、深圳小学光明曙光学校、中山大学深圳附属学校（在建）、深圳实验光明学校、光明区华夏中学等多所优质学校。商业方面，项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cococity，绿地综合体商业以及3公里处还有凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。3、重新定义区域内产品品质天花板社区园林延续现代风格，以品质轻奢、格调雅致的设计理念，通过营造自然花园，打造出人与环境共生的“城市森林”；通过以“轻”社交、自然、轻盈、明快的理念，打造出造型简洁，温情向阳的社交场所，布局架空层活动区、休闲庭院区、全龄泳池、儿童活动区等多种功能区，打造有趣有料的多维互动空间，让生活品味归真生活。项目首批推出套建面约88-㎡三至四房产品，共五个户型。整体空间尺度阔绰，全明户型采光好，朝向有正南、东南、西南向，部分单位可看科学公园景观，部分空间合理设置了飘窗，最大化空间使用。?上下滑动