开年以来,“以房换房、以旧换新、0首付购房、转介20万佣金……”等等开发商卖房的花招层出不穷。想不到深圳楼市下行,硬是把各大楼盘逼成了“卷王”。
特别是龙岗传说中的0首付购房,简直是一战成名,刷爆朋友圈。但就在龙岗卷成一片的形势中,坂田居然没怎么掺和,彻底躺平了,奇也怪哉。
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坂田新房销售:“我们的房子不够卖!”
坂田处于福田、龙华、龙岗三区交界处,而坂田楼盘销售最喜欢自称“福田北”,毕竟这里一直以来被购房者称为“福田的后花园”。
片区有地铁5号线、地铁10号线、坂银通道,前往福田、南山、罗湖等地通勤比较方便,向来都是刚需一族的追捧之地。片区大厂华为的员工们,也是坂田楼市的主力军。
坂田和华为可谓是相辅相成,传言,深圳实验学校坂田校区就是冲着华为去的,学校靠近华为公寓荔枝苑。
另外,前段时间,深圳中学坂田南学校计划公布,选址虽未官宣,但大概率是位于华为荔枝苑北面。名校傍身,片区教育配置提升,人送坂田外号“小百花”。
新房供应量方面,相比龙华、光明、坪山这些“大户人家”,坂田却显“小家子气”。
开年以来,龙华、光明均已有近10盘入市,坪山也不甘落后,各区域后面排队进场的新盘都不少。
而龙岗目前在售新盘仅有35个左右,大部分集中在龙岗中心城、大运片区,坂田片区仅5个在售,且可售房源并不多。
其中,联发天境雅居已是尾盘在售,信义君御山居、和成金竹、信诚缙华府等已销售过半。
除信义君御山居二期在建待入市外,片区并无其他住宅用地规划。佳兆业城市更新项目更是遥遥无期。
地理位置优越、教育配置提升、新房供应量又紧缺,手握三大法宝,难怪在别的开发商正愁怎么把房子卖出去的时候,坂田的房产销售们还敢放大话:“我们的房子不够卖!”
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错过日光的捂盘王,也落入凡尘来PK了
目前,坂田在售有“捂盘王”信义君御山居、“地头蛇”和成金竹、“话题盘”信诚缙华府,还有联发天境雅居和佳兆业云望府等5个盘。
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信义君御山居:米饭再香,捂久了也会馊!
回归市场行情,如果信义君御山居去年入市,说不准就如华侨城荷棠里般“日光”了。
去年9月,位于地铁5号线坂田站和五和站中间的华侨城荷棠里开盘,毛坯均价约5.9万/平,建面89-平2-3房,共计套住宅,开盘当日就售罄。
与此同时,有购房者问:“那同片区的信义君御山居什么时候开盘呢?”当时有人笑称,可能捂着想等深中坂田南学校正式落地再开吧。
未料今年,没来得及等到深中坂田南学校落利好,楼市倒先下行了。
信义大品牌、居住品质好、备受追捧的刚需3房、优质的教育资源,信义君御山居这碗“大米饭”多香啊!无奈捂久了些,错过了好市场。
信义君御山居
兜兜转转到现在,信义君御山居已经是现房销售了。项目今年6月24日开盘,预计明年3月就能带装修交房。
买了就能办房产证,光这点就已经跑赢了很多盘!
信义君御山居主打是刚需3房,有一栋楼的一个单元是4房产品,稍微兼顾了一下改善型客户。
信义这次推出了建面87平、88平、89平3房和平4房,均价约6.5万/平,最低价约5.84万/平,最高价约6.99万/平,开盘当天给到的折扣是95折*98折,现在是96折*98折。
信义君御山居有6栋,其中3栋是住宅(24-26层),3栋是信义自持租赁,后期也许会用来做人才住房。小区外部有一地空块,准备用来作幼儿园建设。
出售的这三栋楼分别是1栋A座、1栋B座和5栋AB座,共有户。
停车位有个,停车费一个月估计-元,价格还算正常。虽然车位比达不到1:1,但停车也不是问题,项目对面就是坂田集团,车位大把。
物业这块呢,信义自有,物业费是每月4.98元/平。
附近的信义君御山居二期还在建,何时入市还是个未知数。规划是8栋超高层,40层的住宅,这居住密度,舒适度肯定是不如一期。
左:信义君御山居,右:乐荟中心
总结来看,信义君御山居优缺点很鲜明。
优点:
1、这是现房:品牌房企,现房销售,明年3月带装修交房。
2、易出租出售:小区毗邻乐荟中心、神舟电脑大厦。其中,乐荟中心有10栋写字楼、3栋公寓,目前写字楼已在招租中,规划比肩天安云谷。后期写字楼规模成熟后,小区的小3房易出租或转售。
3、教育优质:小学就近入学,划片的是杨美实验学校;初中大学区,可报名深圳实验学校坂田校区初中部。
4、内部配套全:小区规划有幼儿园、商业街,内部配套齐全,有花园、游泳池、水系、大堂、康乐设施、儿童游乐设施等,居住品质较好。
5、有地铁规划:距离规划中的地铁25号线荔枝苑站约米,预计明年动工。
缺点:
1、离地铁站远:距离地铁5号线坂田站和杨美站都比较远,约1.2公里。
2、周边配套欠缺:位置较偏,目前的状态是前不着村后不着店,周边除了山,就是对面的坂田集团、旁边在建的神舟电脑大厦和还在招租中的乐荟中心。
总价参考:
户型图:
信义君御山居性价比最高的户型——位于5栋A座的05户型,89平3房,5.84万/平起,因临近旁边的神舟电脑大厦,采光与其他户型相比会稍逊一筹,但影响不会太大。
2和成金竹:坂田本土盘,稳!和成金竹由深圳市金成记实业有限公司开发,虽然不如信义规模大,但其稳扎稳打的作风也是靠谱的。
金成记是坂田本土房企,开发有位于五和地铁站的和成世纪、位于坂田地铁站的和成嘉业,和成金竹则位于杨美地铁站,距离地铁站C出口仅米。
不得不赞叹,金成记这几块地可真好,都是地铁口。
和成金竹
和成金竹比信义君御山居早一天开盘,6月23日入市,均价约6.2万/平,预计年6月带装修交房。
72平2房上车总价低,卖得很快,现在只剩下几套低楼层了。目前还有87-88平3房、98-99平3房在售。
和成金竹有4栋,沿着环城路一字排列开,分别是1栋A座、1栋B座、2栋A座、2栋B座,各27层,共有户。
项目有地下三层车库,其中,负一是商业车库,负二、负三是住宅车库,停车位有个,停车费元/月。物业费每个月4.88元/平,为开发商自有物业。
优点:
1、近地铁:距离地铁5号线杨美站C出口约米;位于环城路和发达路的交界处,经环城路可上南坪快速和坂银通道,自驾非常方便。
2、教育优质:小区周边有上品雅园幼儿园、杨美第三幼儿园、比诺国际中英文幼儿园,划片的小学是深圳实验学校坂田校区;初中大学区,可报名深圳实验学校坂田校区初中部。
3、生活便利:与华为荔枝苑、佳兆业上品雅园仅一路之隔,周边社区比较成熟,可享生活配套。医院华为荔枝苑社区健康服务中心。
4、自带商业:小区1-3层为商业。
缺点:
1、体量小:小区规模小,内部配套少,仅4楼有个小型的空中花园。
2、邻城中村:近旺塘村,与城中村隔窗对望。周边沿街商铺较多,环境杂乱。
3、有噪音:近环城路,靠马路的户型有灰尘和噪音影响。
总价参考:
户型图:
和成金竹2栋B座因离地铁站最近,所以价格也是最贵。相比较的话,同朝向、同户型的2栋A座01和02价格会优惠一些。
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信诚缙华府:这开发商路子有点野!
信诚缙华府,没错,和因请人排队假装买房报酬一天元上热搜、宣传0首付致房源被锁的信诚缙悦府是“同胞兄弟”,开发商营销路子挺野的。
不同的是,信诚缙悦府位于龙岗中心城的旮旯地块,而信诚缙华府位于坂田布龙路旁,距离地铁5号线杨美站C出口仅米。
信诚缙华府
信诚缙华府去年12月开盘,均价约6.2万/平,预计年8月带装修交房。之前营销中心和样板房设在万科云里,今年6月已迁到项目处。
项目户型有3房和4房,其中,96平3房已售罄,目前还剩82平3房和平4房在售。
信诚缙华府有2栋住宅和54个商铺。住宅分别是1栋一单元、二单元和2栋,各33层,共有户。停车位充足,有个。信诚自带物业,物业费每个月4.8元/平。
优点:
1、近地铁:距离地铁5号线杨美站C出口约米;临布龙路,可上南坪快速和坂银通道,自驾非常方便。
2、教育优质:小区周边有宏扬幼儿园、杨美第三幼儿园、金色半山幼儿园,划片的小学是深圳实验学校坂田校区;初中大学区,可报名深圳实验学校坂田校区初中部。
3、自带商业:底层有54个商铺。
缺点:
1、体量小:小区规模小,内部配套少,仅有个小花园和一些健身设施、儿童游乐设施等。
2、有噪音:靠布龙路的楼栋有灰尘和噪音影响。
3、邻工业园:周边有工业园,环境杂乱。
总价参考:
户型图:
信诚缙华府2栋03和04户型因近布龙路,有灰尘和噪音影响,价格比其他楼栋户型会便宜一些。若偏向于居住品质,则可考虑1栋的05户型。
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联发天境雅居:华为“宿舍楼”!
联发天境雅居是去年12月开盘的,主推89-平3-4房,均价约6.23万/平。因距离华为比较近,很多华为员工买了联发的房。
目前已是尾盘了,仅剩最底层和最高层。项目预计年9月带装修交房。
联发天境雅居距离地铁10号线华为站约米。
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佳兆业云望府:敢买的,是梁静茹给的勇气吧!
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