近几年，光明在限价红利下吸引力一大批的购房者，甚至很多原本有二手房购房打算的购房者，也在价格的吸引之下加入了光明的打新大潮。
但在光明并非所有的新房都值得买，而且在几轮限价幅度调整之后，很多购房者对于光明新房的价格多少也有些混乱，加上还有一些拿了地但还未入市的新房，想要在众多新房中选择一个合适的小区，还是有一定难度。
对于光明区的规划这里就不再赘述，主要就是光明科学城建设带来的一系列利好，如果按照兑现进程来划分，光明可以简单划分为3个区域——光明中心区、凤凰城片区、公明和其他区域，其中光明中心区和凤凰城是发展最为成熟的两个区域，楼盘聚集比较多，商业、交通配套也更为齐全，是打新优先考虑的区域。
但随着地铁13号线的开通，公明等其他区域的价值也逐步涌现，吸引了一大批南山的置业者。
但值得注意的是，光明因为限价利好，二手房市场也受到了干扰，打新光明要做好长线投资的准备。
本篇文章将详细介绍光明三个区域各个待入市楼盘的情况。
光明中心区
光明中心区主要涉及了4个新盘，其中有3个新盘都是去年土拍拿下的地块，均为毛坯限价4.53万/平，带装修价格约4.83万/平，另一个为汇银·绿城桂语兰庭，并非限价盘，价格未知。
深业颐瑞府深业颐瑞府是深圳去年第三批集中出让的地块，深业以17.27亿元+竞可售公共住房面积约2.4万平获得，商品房限售4.53万/平，人才房最高限售2.85万/平。
项目地处6号线光明大街站和光明站之间，距离光明大街站稍近约1.1公里（步行距离），项目旁边规划建设有一所九年一贯制学校和一所小学，一路之隔就是规划在建中的光明美术馆、市级科技馆。
项目自带约㎡配套商业街区，3公里范围内可享光明蓝鲸世界（已开业）、星河COCOCITY（在建中）、万达广场（在建中）等商业配套。
聚焦到项目户型，项目推出平和平4房户型，仅余套，按照带装修的价格（约4.83万/平）计算，那么万出头就能买到一个光明的4房，价格可以说是很香了，改善可以入手。
不过户型对于首套刚需并不友好，虽说单价比较低但上车总价还是比较有压力。
联发悦尚居联发悦尚居位于光明中心区的西北部，被两所高中——光明22高中和中科院深圳理工大学附属深圳高级中学夹在中间，与和安联尚璟府就隔了一所学校。
项目周边公园多，学校多（光明二十二中与深理大附属学校），还分布有云智科技园、雷杜工业大厦等写字楼。
项目毛坯限价4.53万/平，比边上的金茂公园和安联尚璟府（5.2万/平）便宜。
不过周边几个楼盘都有一样的缺点交通和商业目前不完善，项目距离6号线楼村站约1.5公里，距离略远，轨道交通不算方便；
而商业也要去到3公里之外，日常购物还是要依赖项目自带的平商业。
目前项目户型还没有出来，不知道户型会如何？目前对比光明中心区待售的项目，整体比较中规中矩，没有比较大的瑕疵。
深铁A-深铁A-位于位于明卓兴业科技园旁，距离光明大街站约1.3公里（步行距离），临近金茂公园里和安联尚璟府。
项目同样也是毛坯限价4.53万/平，虽然相对此前入市的新盘有价格优势，但对比现在的待售项目，价格没有优势。
深铁A-项目与联发悦尚居项目非常近，在大的环境、配套、居住氛围等方面基本没什么太大的差别，但就现状位置和配套辐射而言深铁项目确实要差一些。
另外，与深铁项目体量相比联发也要小很多，占地面积仅.35㎡，面积不大，地块也比较狭长。
两者面临的状况是一样的，都很依赖后期规划发展，将来也都要依靠“光明科学公园”这个IP来衬托。
汇银·绿城桂语兰庭汇银·绿城桂语兰庭原荔园片区城市更新单元，最初由大唐主导开发，名为大唐时代花园，后由绿城接手，更名为汇银·绿城桂语兰庭。
项目就在佳兆业云峰会旁，距离6号线光明大街站约米，轨道交通还比较不错。
资料显示，项目地块占地3.44万方，是集住宅、商业、办公等多种业态于一体的综合类新中式风格项目。
整个更新单元分为3个地块，共计规划10栋住宅（包含3栋人才房/保障房）和1栋幼儿园；
南侧居住用地被文翠街一分为二，分为两块居住用地；北侧为一块教育用地，预计将建设一所36班小学。
据悉，项目规划总户数约2户，其中约套为可售商品房，约套为可售人才房，约多套人才租赁房，面积段约89㎡3房、㎡4房、㎡4房（仅供参考、以官方公布为准）。
目前来看这个项目可以说是光明中心区距离地铁口最近的项目，不过这宗地并非是打新人的喜闻乐见的限价地，价格是个未知数，如果按照隔壁佳兆业云峰会入市的价格（带装修5.1万/平)，显然性价比就不高了，如果按照目前4.83万/平的限价入市，那应该是目前光明中心区性价比非常不错的项目了，刚需、改善都可以入手。
小结整体而言，四个项目，深业颐瑞府和汇银·绿城桂语兰庭是比较值得入手的，特别是深业颐瑞府改善群体可以重点考虑，而汇银·绿城桂语兰庭因为价格的不确定因素，目前不太好评判。
至于深铁A-和联发悦尚居两者的位置在光明中心区都算不上优秀，比较依赖后期发展，算不上是优质的选择。
凤凰城片区
凤凰城片区也是光明居住氛围比较成熟的片区，目前片区内约有5个盘还未入市，5个盘分布主要集中在两个区域，一个是凤凰的核心区，主要是宏发万悦山和深房光明里，另一个则是光明高铁站附近，主要是特发观月台、中海观园以及华润A-地块。
宏发万悦山二期宏发万悦山璟庭位于光明大道与华夏路交叉口东南侧的十字路口一侧。项目总体量为25万㎡，其中住宅建面约为6.2万㎡。
目前已开放展示中心，本次预计推出房源套，户型有79㎡3房1厅、89㎡3房2厅（两种户型）、平4房2厅；
项目距离地铁6号线光明大街站月米，距离13号线/6号线交汇站凤凰城站约米。
项目自身规划的2万㎡，片区内有新地中央广场约3万平的购物中心、约5万平的星河“COCO系商业”、绿地新都会约4.3万平的购物中心等。
此前，其一期（万悦山名庭）的套住宅已经售罄，毛坯均价为4.89万元/㎡。
彼时，一期的入围积分要72.3分起，刷新了光明打新的历史记录，交资料先后三次延迟，足见当时的火爆程度，但主要原因还是因为其高拓展的户型设计，88平可以做4房，也就是万左右能够买下一个光明的4房，也被网友称为光明4房“天花板”户型。
但二期户型比较中规中矩，89平也仅仅只做了3房，打新的火爆场面很难再现了。
深房光明里深房光明里为深房集团在深圳去年第二批集中供地以底价96万竞得的光明A-地块，商品房毛坯限价4.46万/平。
项目周边居住环境成熟，与深房传麒山、中海寰宇时代、金城大第为邻，与附近新盘项目电建洺悦鹏著价格（5.03万）便宜了0.57万/平。
项目位置还算是比较靠近凤凰中心，周边配套还比较齐全，除了自带的1.5万平方米商业，项目旁边还有金城大地花园、深房传麒山以及龙光玖龙台等小区，可公用商业配套。
此外，宗地旁边即是光明区凤凰学校，距离新城公园和深圳实验学校也只有1公里。
虽说距离6号线凤凰城站近2公里，但好在距离13号线同光站仅米左右，同光路站位于凤凰城站和光明城站之间，未来可1站换乘6号线或者18号线。
加上价格优势，算得上是光明打新的一匹黑马。
特发观月台特发观月台位于光明凤凰社区，光明城高铁站的西北侧，地块南侧紧挨着南大高速，西侧紧挨着光明主干道光侨路。
项目距离目前最近的地铁站6号线长圳站步行约2公里，距离太远，距离在建地铁13号医院站步行约米，预计要到年才能开通。
项目区位优势并不明显，加上南大高速、光侨路以及高铁站，噪音问题很难避免。
对比隔壁的龙光玖瑞府，特发观月台噪音问题相对还更严重一些，去年11月，龙光玖瑞府推出套建面在96-的住宅产品，备案含装修均价约5.2万/㎡，开盘当天打了92折，也就是价格接近4.8万/平，到今年5月去化也才8成左右，可见其去化的艰辛。
据悉，特发观月台的产品户型设计为建面约78㎡的3房2厅1卫、88㎡的3房2厅2卫和㎡的4房2厅2卫。
相对于龙光玖瑞府来说，3房上车户型建面更小，主要匹配刚需购房需求，相对还是比较友好的。
不过特发观月台项目地块前身为光明农场临聘员工的返还用地，并非土拍限价盘，价格现在还不确定，但能够确定的是这样的区位肯定是没有中海观园好的。
中海观园中海观园位于光明凤凰城片区龙大高速和光侨路处，项目旁边有特发观月台、龙光玖瑞府。
中海观园占地3.2万平，总建筑面积约18万平，由8栋高层建筑组成，分别为6栋高层住宅+2栋人才房，配建幼儿园及商业等，限价4.44万/平，如精装交房的话，均价接近4.74万/平米左右，是目前凤凰城片区最便宜的一块限价地。
中海观园和特发观月台一样，都要面临严重的噪音问题，但好在离龙大高速稍远一些，面临的噪音问题不会如此严峻。
该地块毗邻13号线二期北延线光明城站，周边配套都比较一般，但胜在价格便宜。
据悉中海观园目前有建面约83-平方米的3-5房，上车的面积门槛比特发观月台稍高。
华润A-地块位于侨凯路与光桥路的交汇处，与光明城高铁站直线距离约米，同时与中海观园只隔着光侨路。
根据出让公告，该宗地项目建成后，商品房毛坯均价被定为4.89万元/平方米，价格与龙光玖瑞府持平，但比中海观园高出4元/平方米，不知道日后是否也会面临需要打折出售的尴尬境地。
显然，在区位配套同等的情况下，中海观园比华润地块在价格上更占优势。
小结整体来看，凤凰城片区要说性价比之王还是非深房光明里莫属，宏发万悦山二期次之，而在光明高铁站附近最具优势还是中海观园，至于特发观月台和华润A-，前者位置稍差并且价格未定，后者价格过高，算不上是最优选择。