来源：大胡子说房
光明，实在是太火了。
短短两年，这个区域迅速成为深圳的打新圣地，楼市的当红炸子鸡！
今年下半年，深圳光明即将迎来4个楼盘上新，几乎每天都有粉丝朋友在询问：光明哪个项目最值得入手？光明前景如何？现在是打新光明的好时机吗？
我们团队去到了光明考察，摸清了各个项目的信息，这些内容可以去文章中详细查看：二手房8万了，新房却只要5万！打新人赶快冲！
今天我想和大家聊的是，接下来跑步进场光明，务必记住这几个选房原则！是捡漏还是站岗，只在一念之差！
光明，突如其来的进入了网红时代。这个转变，发生在年。
光明能在这一年爆火，无非是因为这几个原因：
1.价格便宜，供应量增大
2.核心区上新，配套齐全
3.楼市红利
4.有预期
光明区以前属于省属国营光明农场和宝安县，地广人稀，甚至可以称得上是“偏僻山区”。
老深圳人除了对光明乳业(,股吧)和光明乳鸽有所耳闻之外，其余认知真的不多。
毕竟光明真的太远了。
这几年光明热度突然爆火，无非也是概念吹得好。
在产业上，光明要建设而综合性国家科学中心，还定位为“世界一流科学城”。
再加上本身深圳面积就少，没有所谓的郊区之分，光明到南山也就30多公里，随着6号线和13号线的开通，光明到南山科技园也就3-40分钟的通勤，确实也可以接受。
有产业、有故事，光明能炒火也在情理之中。
而且光明虽然土地储备多，但入市新盘真的不多。
在年以前，光明新房供应惨淡，且多集中在公明，多数人都被配套和界面劝退。
年，光明一举入市15个新盘，超越了过去5年新盘供应之和！且新房的位置集中在光明中心区的核心、地铁沿线，地段可谓优质！
而且因为限价缘故，新房入市只要5万，放在整个深圳，5万的新房也真的不多，所以哪怕很多人真心觉得光明远并且贵，可也没有更好的选择了。
并且，光明概念吹得好，大家在预期的冲击下，果断涌入。
而买的人多了，自然也就火了。
新房抢购，二手房顺势大涨，最高去到7-8万/㎡！
属于光明的时代，来了。
随着楼市的火热一起席卷而来的，是深圳人对光明的质疑：
光明配套还没跟上，就先把房价搞上去了。
会不会是提前透支未来房价？
光明，到底是一片光明，还是？
首先，光明的规划确实不是嘴上开炮，在执行程度上很快。
年7月，深圳地铁6号线开通，从科学馆站到松岗站，与1号线、3号线、4号线、5号线、7号线、9号线、11号线对接。
从光明大街到深圳北站仅30分钟，从凤凰城到福田站约1个小时。
来到光明大街站，我们也能发现地铁站周围四处都在施工，新房建设如火如荼。其中大部分是去年的“日光盘”，未来1-2年左右就可以交房入住。
再过两年，途经光明通向南山的地铁13号线也将通车，光明科学城45分钟通达深圳湾口岸。
俗话说地铁一响*金万两，这条地铁线能给光明楼市带来什么改变，也就不用我多说了。
其次，在产业方面光明也在飞速突破。
5年来，光明地区生产总值从年的亿元增长到年约亿元；规模以上工业企业从家增至家，年产值10亿元以上工业企业从19家增至39家，国家高新技术企业从家增至家，本土上市公司从11家增至23家。
今年4月，深圳市神经科学研究院、深圳综合粒子设施研究院、深圳市工程生物产业创新中心、国家超级计算深圳中心（二期）正式进驻光明科学城，深圳湾实验室场地二期工程、材料基因组实验配套设施建设工程项目启动。
光明科学城建设全面启动，规划落地大科学装置等创新载体22个，聚集各级重点实验室等创新平台个。
在教育和医疗的短板上，光明也是做足了功课。
在过去，光明的学校数量并不多，能称得上优质名校的更是少得可怜。
近年来，光明加快基础教育学位建设，近3年平均每年新增约1万个公办中小学学位。
先后与南方科技大学、深圳大学以及深圳技术大学3所深圳本土高校签约合作办学。
同时，先后开办了与名校合作办学的深圳实验光明学校、中山大学深圳附属学校等7所学校。
其中最出名的深圳实验学校光明部，是深圳实验学校的一个完整学部，是深圳市*府重点建设的市直属全寄宿制公办高中，秉承深圳实验学校的办学理念，是深圳实验学校高中部的扩招。
年，深圳实验学校光明部招收第一批学生，在今年的中考排名中，深实验光明高中排列在第19位，处于深圳高中前二十的位置。
光明教育实现了从发展中教育到城市教育再到现代化教育的转变，近三年新增学位数比原有存量学位将近翻了一番，近两年新增学位数比过去十年新增学位数还多！
当然，学校的教学成绩还需要时间来检验。
在医疗方面，引进了医院，规划床位张，远期目标将规划建设成为国家级区域医疗中心、国家级应急与灾难医学中心、国家级保健康复中心，医院医院。
有序推进中医院（光明）新院工程，预计年底动工，新建成有医院，集医疗、教学、科研、预防保健功能于一体的现代化区域性医疗中心，以缓解光明区卫生基本医疗资源短缺现状，满足完善公共服务体系需要。
最最重要的一点在于，光明区坚持土整先行，年全年推进土地整备项目40个、市房屋征收项目15个、区房屋征收项目个，总实施面积达49.30平方公里！
有大量国有储备用地，无需大拆大建，犹如一张白纸好画图，更容易在短期内实现面貌更新！
光明用最直接的方式回应了质疑：一切配套都在完善中，也难怪，深圳买房人争先恐后的涌入了光明。
属于光明楼市的高光时刻悄然来袭，我们依旧处在这一波浪潮之中，可需要警惕的是，潮水正在褪去。
为什么这么说呢？
首先来看新房，光明中心区6号线沿线的*金位置基本都被占据，接下来的地块供应不再是清一色的笋盘。
供应量上去了，也会影响到之后的二手房流通。
现在的光明新房大多是5万/m?左右的价格，但流入二手房市场之后，分化会逐渐明显，配套优质、地段突出的产品显然更容易出手。
另外，我们在光明考察下来发现，无论是学校、商业、地铁、医疗，一切配套上的短板正在快速补齐，但光明有一个很大的问题：没有人气。
没错，光明是有产业的，凤凰城有规划，但现在的光明只能看到产业园和正在完善的市*配套，却没有看到人。
没有人，几乎不能谈发展。
没有人，二手房价再高，也没有流动性，很可能高位站岗！
回归到一开始粉丝朋友们提的问题：光明哪个项目最值得入手？光明前景如何？现在是打新光明的好时机吗？
问归问，但答案对他们来说可能没那么重要，因为这群人中的大部分已经是准备好了房票、房款，只等放盘开抢！
我的答案也是一样的，在倒挂优势面前，或者说预算5万/㎡，你在深圳还能买到比光明更合适的地方吗？
打新是不用犹豫的，问就是买它！
但是，接下来进场光明，不能再盲目投入了。
无论是仅考虑自住，还是想要兼顾升值，一定要记住以下几个选房原则：
1.地铁很重要。
买房一定要近地铁，但光明的地铁上架，要注意房子和地铁的距离，避免噪声影响。
2.跟着规划走。
光明的一些板块目前还是存在配套差、界面差的问题，例如厂房集中，缺商业等劣势，跟着规划走，才能最快享受到落地的配套和红利。
因此应该重点