回顾深圳楼市的发展史，有一个因素不容忽视，那便是——板块轮动！从最早的罗湖到福田到南山，再到宝安到龙岗、龙华，一波波利好的兑现，带来的必然结果就是房价飞升。这一次，我们毫不犹豫的告诉大家，胜利的曙光即将照进光明！未来的5年，将是属于光明新区的时代。深圳城市副中心+深圳北部中心！规划中的光明，高端大气！光明新区位于粤港澳大湾区、珠三角经济圈内，广深港经济主轴上、与福田中心区、东莞等珠三角主要城市中心紧密连接，地理位置得天独厚。（光明新区地理位置图来源：网络）从规划定位来看，光明新区是深圳市规划的城市副中心和区域发展极，具备发展成为城市中心的潜力。（光明新区规划图来源：网络）据淘房志得到的消息：在年1月19日最新召开的深圳市第六届人大六次会议中，相关领导提出：要在新一城市总体规划中提升光明新区的定位，明确将光明新区定位为深圳北部中心，辐射带动深圳北部的观澜、松岗和东莞*江、大朗等区域。除此之外，光明新区还被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区，是未来深圳高新技术产业的重要增长极。（光明新区规划图来源：网络）一系列信号都明确告诉我们：如果再低估和忽视光明，将会犯下历史性错误！亿光明天安云谷，将成世界级智创中心过去的光明，给人一种沉寂的错觉。但事实上，各路资本已经偷偷潜入光明，并计划在光明下一盘大棋。据深圳淘房志了解，天安骏业将斥资亿，在光明打造一个世界领先级的智能产城社区——光明天安云谷。光明天安云谷位于光明同富裕片区，毗邻中山大学深圳分校，总占地面积约万平方米，总投资额高达亿元，为光明新区十三五规划重点推进的项目。（天安云谷与中山大学位置图，以实际为准来源：光明新区十三五规划）目前，光明天安云谷一期工程已于年11月1日正式开工。一期建成投入使用后，将与占地亩中山大学深圳分校协作组建2家以上新型科研机构、50家以上国家级高新技术企业、不少于50家市级以上重点实验室、工程实验室、工程中心、技术中心……（天安云谷规划图来源：网络）建成后的天安云谷将引入超过家科技及服务类企业，总产值预计可达亿元，可吸纳15万以上科技人才就业。未来几年，光明这个片区也会复制科技园+深圳大学的模式，推动光明及周边地区的产业升级，为光明新区的经济带来腾飞。光明也将成为粤港澳大湾区炙手可热的新高地！华侨城强势杀入！11平方公里光明小镇将再造传奇深圳未来将重点打造15个特色小镇，其中有一个就是——华侨城光明小镇。据了解，该项目是光明新区与华侨城联合打造的特色小镇，总投资约亿，总规划范围11平方公里。比东部华侨城（9平方公里）的规模更加盛大！（光明小镇范围示意图来源：网络）建成后的光明小镇也将成为比欢乐海岸、东部华侨城更出色的深圳城市后花园。（光明小镇综合休闲片区鸟瞰效果图来源：网络）作为中国地产综合开发模式的领*人物，华侨城已经成功开发了深圳东部华侨城、锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、何香凝美术馆、OCT-LOFT创意文化园等众多经典项目。它的一系列布局直接为南山的产业、住宅、旅游等带来了最具生命力的拉动发展。这一点，从华侨城的房价就能直接证实了。如今华侨城大手笔杀入光明，光明新区必将迎来全新的蝶变！地铁6号线+地铁13号线+双免费高速！光明新区即将强势崛起当深圳已经无地可用，当老牌中心的发展已经渐趋成熟之，哪些板块最容易崛起？我们认为：离核心区越近且有轨道连接的区域，越有机会！而光明片区在十三五规划之内，将有两条重要的地铁就要来了——地铁6号线与地铁13号线。地铁6号线，分分钟到福田深圳地铁6号线将分两期建设：地铁6号线一期（光明线），是联系核心城区与中部综合组团、西部高新组团的城市组团快线并且线路预留了R1线与东莞轨道交通衔接。光明线由深圳北站至松岗，连接龙华街道新城、石岩、光明、公明、松岗等片区，并通过龙华线换乘至福田中心区，全长37.85公里，设站20座，其中换乘站6座。（深圳地铁6号线规划站点，以实际为准来源：网络）深圳地铁6号线二期（南延线），由深圳北站引出，沿新区大道、上步路敷设，直接到达科学馆站。据规划报道：地铁6号线将于年6月全线通车！（深圳地铁6号线规划站点，以实际为准来源：网络）6号线开通后，将进一步拉近光明和市中心的距离，以后光明人轻轻松松便可到达福田、南山！地铁13号线，连接深圳两大核心区域深圳地铁13号线，是连接深圳湾口岸与公明的市域快线，可以帮助石岩和光明的人民快捷抵达市区。13号线全长约22.4km，从公明北发出，南下经过光明城高铁、石岩、西丽留仙洞、科技园，终到深圳湾口岸，预计-年通车运营。（深圳地铁13号线规划站点，以实际为准来源：网络）从图中可以看出：13号线直接将深圳两大金融和高新产业集聚的核心区域——福田、南山连了起来，这对于光明片区的升值潜力是极为关键的！龙大+南光，双免费高速助力光明除了规划中的地铁线路之外，光明新区已经开通了龙大、南光两条免费高速路线，可以直接通往福田和南山片区。正常条件下，从光明新区管委会出发到南山科兴科学园和福田站，也只要30分钟左右！（龙大、南光高速取消收费）据我们了解，之后这两条高速还将完成市*化改造，改造以后福田、南山、光明之间的通勤将进一步缩短。未来，将会有越来越多工作在福田、南山，特别是南山科技园的白领会选择来光明置业。最后提醒：光明片区强势起飞，这类物业将成最大受益！随着一系列交通设施的完善以及产业的聚集，光明整个片区即将强势起飞。而得益最大的将会是光明的土地本身，尤其是那些可通过客流、物流、信息流实现转移的“不动产”，比如商品房市场。但从上个月淘房志集体在光明踩盘的情况来看：目前光明在售的新项目并不多，天汇城和正大城，目前都还没有开盘。不过，好在最后我们打听到，年光明核心片区将有一个重点项目即将入市，那就是——龙光·玖龙台。(项目效果图)龙光·玖龙台位于深圳光明新区内，与在建中的地铁6号线和规划中的地铁13号线的“观光站”无缝对接，是真正的双地铁口物业。项目占地面积约15万平方米，涵盖住宅，公寓、商业、酒店多种业态。据深圳淘房志了解，龙光·玖龙台新品住宅，近期即将入市！(项目区域交通图）项目自带建面约10万㎡TOD商业、建面约4.6万㎡玖龙台市*公园。项目周边已经有多个楼盘集聚，社区氛围较为浓厚，同时还有文化艺术中心、深圳第十高级中学、体育中心等一系列市*配套项目，居住价值优势明显。（项目周边配套效果图）不难预料，随着各种产业发展利好的逐步兑现，光明新区的房价也将迎来区域史上最大的时间窗发展。所以，深圳淘房志最后提醒：想要布局光明的朋友们也要趁早了！小心到时候，汤都没得喝了！
